Rakennuslakiin 1.1.2025 tuleva kauan odotettu uudistus mahdollistaa alle 30m² piharakennusten rakentamisen ilman rakennuslupaa. Lakimuutos on herättänyt kysymyksiä myös Timapuun piharakennusten hankintaan liittyen, joten tässä tiivistys tammikuussa voimaan astuvasta rakentamislaista 751/2023 42§.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Käytännössä siis alle 30 m² tai 120 m³ piharakennus tai saunarakennus ei tarvitse rakennuslupaa 1.1.2025 alkaen.
Huomioitava on kuitenkin kaksi seikkaa:
- Rakennus ei saa olla asuinrakennus.
- Rakentamiseen liittyviä määräyksiä on noudatettava kuten aiemminkin. Kiinteistön rakennusoikeuden ylittäminen ei ole sallittua ja myös muita kaavamääräyksiä, kuten etäisyyttä vesirajasta on noudatettava. Lisäksi rakentamismääräykset kuten paloturvallisuus ja jätevesivaatimukset velvoittavat rakentajaa kuten ennenkin. Poikkeamislupa on haettava, mikäli kaavasta poiketaan tai suunnitellaan rakentamista kaavoittamattomalle rantarakentamispaikalle, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan.
Mikä on asuinrakennus – vaatiiko Timapuun majoituskota rakennusluvan?
Lain mukaan asuinrakennus vaatii aina rakennusluvan, olipa kyseessä sitten pysyvä asuminen tai vapaa-ajan asuminen. Kysymyksiä on kuitenkin herättänyt se, mikä lasketaan asuinrakennukseksi ja miten asuinrakennus määritellään. Hallitusneuvos Kirsi Martinkauppi ympäristöministeriöstä toteaa asuinrakennuksen määrittelemisestä seuraavasti: ”Rakentamismääräysten mukaan jos rakennuksessa on hella, luokitellaan rakennus asunnoksi, ja silloin tarvitaan lupa myös jatkossa.” Sen sijaan takka tai kiuas eivät Martinkaupin mukaan ole helloja vaan tulisijoja. Majoituskotaa ei siis luokitella asuinrakennukseksi, joten sen rakentamiseen ei vaadita rakennuslupaa.
1.1.2025 alkaen seuraaviin Timapuun piharakennuksiin ei tulevan rakennuslain mukaan enää tarvita rakennuslupaa:
Lakimuutos on selkeästi ollut pitkään odotettu, sillä myymme jo poikkeuksellisen kovaa kyytiä ensi kesän toimituksia. Kiitokset siitä! 🙂
Jos sinulla on ensi kesäksi piharakennuksia suunnitteilla etkä vielä ole sitä tilannut, niin nyt on hyvä aika varmistaa, että sellainen ehditään tulla asentamaan sinunkin pihaasi!
